ขออนุญาตเล่าตัวอย่างของพี่ที่เคารพท่านหนึ่งที่มาถามเราว่า "เค้าควรลงทุนอะไรดี" เราก็บอกไม่ได้เพราะเราไม่่รู้ว่าเค้ามีอะไรอยู่แล้วบ้าง หลังจากสอบถามได้ความว่า......
- มีที่ดินเปล่า 2 แปลง ตั้งอยู่กลางหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง
- มีคอนโดที่ผ่อนหมดแล้วอยู่แนวรถไฟฟ้า 1 ห้อง (ห้องว่าง)
- มีบ้าน 1 หลัง (บ้านที่อยู่หลังปัจจุบันอยู่อาศัย 2 คน)
- มีรถยนต์ 1 คัน
- มีเงินกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ , LTF , RMF
ความตั้งใจของพี่ท่านนี้ คือ....
- สร้างบ้านหลังใหม่ที่ใหญ่กว่าเดิมบนที่ดินเปล่า 1 แปลง
- ขายคอนโด(ซื้อมาเก็งกำไร)
- ขายที่ดินเปล่าอีก 1 แปลงที่เหลือ(ซื้อมาเก็งกำไร)
คำถามของเรา คือ.......
- รายได้ปัจจุบันมาจากทางไหนบ้าง ?? (ถามแบบนี้เพราะถ้าแหล่งรายได้นี้ขาดหายไปตอนเกษียณ ไม่ได้ทำงาน จะนำเงินจากทางไหนมาใช้จ่าย ควรหาแหล่งเงินสำรองไว้ใช้ยามเกษียณ)
- บ้านที่จะสร้างใหม่แล้วใหญ่กว่าเดิม โดยที่อยู่ 2 คนเหมือนเดิมนั้น จำเป็นหรือไม่?? (ถามแบบนี้เพราะตอนเกษียณอาจจะดูแลไม่ไหว)
คำตอบของพี่ท่านนี้ คือ....
- รายได้มาจากเงินเดือนเป็นส่วนใหญ่ จะมีเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์บ้าง
- บ้านที่อยู่ปัจจุบันก็ยังสามารถอยู่ได้ เพียงแต่ต้องการสร้างใหม่เท่านั้น
ข้อเสนอของเรา คือ.....
- ควรหาแหล่งรายได้เพิ่ม โดยการปล่อยคอนโดให้เช่า จะเป็นแหล่งรายได้ในระยะยาว อีกทั้งค่าเช่ายังปรับตัวขึ้นตามเงินเฟ้ออีกด้วย ซึ่งดีกว่าขายครั้งเดียวแล้วได้เงินทันที เพราะดูจากทำเลที่ติดแนวรถไฟฟ้าแล้วราคาไม่น่าจะลดลง ถ้าในอนาคตอยากจะขายก็อาจจะขายได้ราคาดีกว่าปัจจุบันก็ได้
- หลังจากที่เราคุยกันจบไม่ถึง 2 ชั่วโมง ก็ปรากฏว่ามีประกาศขาย/เช่า คอนโดในหน้า facebook ของพี่ท่านนี้
- ที่ดินเปล่าในหมู่บ้านจัดสรรที่จะขายนั้นควรเพิ่มมูลค่าที่ดินเปล่าโดยการสร้างเป็นบ้านหรือทาวเฮาล์ให้เช่าหรือขาย ก็ดีกว่าขายที่ดินเปล่าเฉยๆ ถ้ายังคงอยู่บ้านหลังเดิมก็จะสร้างประโยชน์ให้กับที่ดินเปล่าได้อย่างมากขึ้นอีกด้วย
- แนวคิดนี้พี่เค้ายังคงกลับไปคิดดูอีกว่าจะสร้างบ้านหลังใหม่ในที่ดิน 1 แปลงหรือไม่ แต่ก็เริ่มคิดที่จะเพิ่มมูลค่าให้แก่ที่ดินโดยการสร้างบ้านหรือทาวเฮาล์ให้กับที่ดิน 1 แปลงที่เหลือ
แนวคิดของเราคิดว่า "ควรเริ่มต้นจากสิ่งที่เรามี แล้วใช้ประโยชน์กับสิ่งนั้นให้เต็มที่" ความเก่งและความสามารถของเรานั้นควรมาจากรู้จักตนเองก่อนที่จะเรียนรู้สิ่งต่างๆรอบตัว
"ถ้าเราคิดว่าเราขาดอะไร
ถ้าเราคิดว่าเราต้องมีอะไร
เราอาจจะได้รับแต่สิ่งที่เกินความจำเป็นมาอยู่กับตัวเรา"
แต่.....
"ถ้าเราคิดว่าเรามีอะไร
ถ้าเราคิดว่าเราควรมีอะไร
เราก็จะได้รับแต่สิ่งที่จำเป็นมาอยู่กับตัวเรา"
มีตัวอย่างของการเริ่มต้นจากสิ่งที่เรามีจากรายการ "ตอบโจทย์ฯ : วิกรม กรมดิษฐ์" โดยมีคำบรรยายไว้ว่า"เวียดนามเต็มไปด้วยความมุ่งมั่น จีนเต็มไปด้วยความก้าวหน้า ลาวร่ำรวยด้วยทรัพยากร" ระยะเวลาหลายเดือนกับการเดินทางหลายร้อยกิโล มาสรุปให้เราฟัง 40 กว่านาที มันคุ้มค่ามากจริงๆ ค่ะ
เพียงเรายิ้มต้อนรับนักท่องเที่ยว ก็เป็นการเริ่มต้นจากสิ่งที่เรามีแล้วค่ะ ^_^
ประกันชีวิตหักลดหย่อนภาษี 200,000 บาท ตอนที่ 1/2
==> http://pajareep.blogspot.com/2013/09/200000-12.html
บัตรเครดิตที่เราต้องรู้
==> http://pajareep.blogspot.com/2013/07/blog-post.html
รู้อะไรไม่สู้ "รู้งี้" กับการวางแผนเกษียณ
==> http://pajareep.blogspot.com/2013/06/blog-post.html
เราทำงานเพื่ออะไร
==> http://pajareep.blogspot.com/2013/05/blog-post_27.html
ต้นทุนชีวิต - มีมูลค่าเท่าไหร่
==> http://pajareep.blogspot.com/2013/05/blog-post.html
เงินฝากเขย่าโลก
==> http://pajareep.blogspot.com/2013/04/blog-post_20.html
ทิศทางการตลาดเพื่อดูแนวโน้มหุ้นแห่งอนาคต
บทเรียนในความมืดกับการวางแผนการเงิน
==> http://pajareep.blogspot.com/2013/02/blog-post_24.html
แหล่งเก็บเงินที่ปลอดภัยนั้นไม่มีจริง!!
==> http://pajareep.blogspot.com/2013_04_01_archive.html
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น